司法書士法人浅井総合法務事務所の不動産M&Aへの取り組みについて「不動産M&A診断士」資格取得しました

皆さま、こんにちは。

司法書士法人浅井総合法務事務所の浅井健司です。

今回は、当事務所の新たな取組の展開をご報告させていただきます。

先週の24日（金）、東京にて開催されました「不動産M&A診断士」の認定講習を受講してまいりました。

そしてこの度、無事、不動産M＆A診断士協会が実施した第一回目の試験を経て、合格者として認定されましたことをご報告いたします！

一般社団法人不動産M&A診断士協会の初回の認定試験でしたので、ちゃっかり試験合格第一号のメンバーとなれました。

そもそも「不動産M&A」って何？　メリットはあるの？

近年、メディア等でも耳にすることが増えた「M&A（企業の合併・買収）」ですが、その中でも不動産を所有する「会社（法人）」そのものを売買する手法を「不動産M&A」と呼んでいます。

通常の不動産売買（資産そのものの譲渡）と比べ、主に以下のようなメリットがあります。

• 売り手側のメリット（税制面の優遇）： 通常の不動産売却では法人税や譲渡益への課税が重くなるケースがありますが、不動産M&A（株式譲渡）を活用することで、税率を低く抑えられる（約20%の分離課税）ケースが多く、手元により多くの資金を残すことが可能です。

• 買い手側のメリット（コスト削減とスムーズな承継）： 不動産の「所有権」が移転するわけではなく「会社の株主」が変わる形になるため、登録免許税や不動産取得税といった移転コストを大幅に抑えることができます。また、許認可や契約関係を引き継ぎやすいという利点もあります。

増え続ける不動産M&Aニーズに寄り添うために

現在、経営者の高齢化に伴う「事業承継」や「相続対策」において、不動産を保有する法人の身の振り方に悩まれるオーナー様も急増しています。今後、この不動産M&Aの需要はさらに高まっていくと考えています。

当事務所では、これまで培ってきた登記・法務のプロとしての知見に加え、多様なニーズや要望にお応えできるよう、今回取得した「不動産M&A診断士」としての専門知識をフルに活用し、以下のような展開を進めてまいります。

1. スキーム構築から実行までのワンストップ支援 　事案の適性の判断や、事案ごとの一般的なアドバイスから、法的リスクの洗い出し（デューデリジェンス）、最適なM&Aスキームの構築、最終的な株式譲渡・登記手続きまで、安全かつスムーズな取引をトータルサポートいたします。

2. 他士業・専門家との強固な連携 　税理士や公認会計士、不動産鑑定士といった専門諸業の皆様と緊密に連携し、クライアントにとって税務・財務面でも最善となる提案を行える体制を強化します。

「自身やお客様の資産管理会社の不動産をどうゴールさせるか」「本業を終わらせた後に会社に残された不動産をどうすべきか悩んでいる」 「節税を図りながら、次世代へスムーズに資産を繋ぎたい」そんなオーナー様の想いに応えるため、当事務所は進化を続けてまいります。

不動産M&Aに関するご相談や、「うちの会社の場合はどうなる？」「名古屋で不動産M&Aを手掛けられる先を探している」「具体的な手法や手続きを一緒に考えて欲しい」などなど、素朴な疑問でも構いませんので、プロの方、業者の方問わず、ぜひ司法書士法人浅井総合法務事務所までお気軽にお問い合わせください。お力になれるよう順次パワーアップしてまいります。

今後とも、何卒よろしくお願い申し上げます。

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