不動産登記
不動産登記
土地や建物に関する登記手続き全般に対応いたします。
○相続（亡くなった方の名義変更）
| 【手続の内容】 | 亡くなられたご家族の所有していた不動産の名義を、相続人の方へ変更します。 法定相続の割合に従って引継ぐ場合と、遺言書や遺産分割協議書等に従って引継ぐ場合があります。ご家族の状況に沿ったご案内をさせていただきます。 |
|---|---|
| 【処理時間】 | ご依頼から二週間から1ヶ月半程度（※戸籍収集の時間等により異なります） |
| 【費用】 | 登録免許税 固定資産税評価額の0.4％ ＋ 実費（戸籍収集・送料等） ＋ 報酬6.5万円～ （※相続状況、不動産の数や価格、遺産分割協議書作成、戸籍収集等の数等により報酬は変動します） |
| 【アドバイス】 | 戸籍収集を依頼者様で手配していただいた場合や、単純な手続の場合は減額させていただくことができます。 |
○売買
| 【手続の内容】 | 不動産の売買による名義変更です。不動産業者を介さない親族間等の売買にも対応します。 |
|---|---|
| 【処理時間】 | ご依頼（売買の日）から二週間から1ヶ月程度 |
| 【費用】 | 登録免許税 固定資産税評価額の2.0％（土地は1.5％） ＋ 実費（送料等） ＋報酬 6.5万円～（※住宅用家屋証明が取得できる不動産につきましては、建物の登録免許税が減額される場合があります。）（※登記原因証明情報の作成、売買契約書の作成、立会の場合、権利証を紛失している場合等、報酬等が加算される場合があります。また難易度や不動産の個数や価格、契約内容により報酬額が変動します。） |
| 【アドバイス】 | 依頼者様のご要望にお応えできる、イレギュラーな案件も対応いたしますので、お気軽にご相談ください。 |
○贈与（生前贈与）
| 【手続の内容】 | 贈与による所有権移転です。贈与税に注意が必要です。 |
|---|---|
| 【処理時間】 | ご依頼から二週間から1ヶ月程度 |
| 【費用】 | 登録免許税 固定資産税評価額の2.0％ ＋ 実費（送料等） ＋報酬6.5万円～ （※登記原因証明情報の作成等、報酬等が加算される場合があります。また難易度や不動産の個数や価格、契約内容により報酬額が変動します。） |
○離婚（財産分与）
| 【手続の内容】 | 離婚を原因とした所有権の移転登記です。 |
|---|---|
| 【処理時間】 | ご依頼から二週間から１ヶ月程度 |
| 【費用】 | 登録免許税 固定資産税評価額の2.0％ ＋ 実費（送料等） ＋報酬 6.5万円～ （※登記原因証明情報の作成等、報酬等が加算される場合があります。また難易度や不動産の個数や価格、契約内容により報酬額が変動します。） |
| 【アドバイス】 | 元配偶者の方とのやりとりが難しい場合等の対応しておりますが、処理時間等が通常と異なりますので、ご留意ください。 |
○住宅ローンの完済・借り換え（抵当権・根抵当権の抹消、設定）
| 【手続の内容】 | 住宅ローンの完済や借換で、銀行から書類をお預かりし、担保権を変更・抹消する手続です。 |
|---|---|
| 【処理時間】 | ご依頼から1週間から1ヶ月程度 |
| 【費用】 | 登録免許税 抹消登記 不動産の個数×1000円 ＋ 実費（送料等） ＋ 報酬 1万2000円～
設定登記 融資額×0.4％＋実費（送料等）＋報酬4.5万円～ |
| 【アドバイス】 | 書類の不足等がある場合は報酬が増加する場合がございます。 |
○保存（建物の新築時の登記）
| 【手続の内容】 | 新築後、表題部登記のみがされていて、権利の登記がされていない場合に一番最初にする登記です。 |
|---|---|
| 【処理時間】 | ご依頼から1週間から1ヶ月程度 |
| 【費用】 | 登録免許税 固定資産税評価額の0.4％ ＋ 実費（送料等） ＋ 報酬 3万円～ |
| 【アドバイス】 | 表題部登記の変更が必要な場合は、土地家屋調査士と連携し対応します。 |
○任意売却
| 【手続の内容】 | オーバーローンや債務の整理で競売等の前におこなう売買手続きです。 |
|---|---|
| 【処理時間】 | 事案による |
| 【費用】 | 通常の売買手続きに加算されます。 |
| 【アドバイス】 | 事案ごとに最良の方法をご提案させていただきます。 必要な場合は不動産業者等と連携し、迅速な処理を目指します。 |
○住所変更・氏名変更（引越しや結婚等により、登記簿上の住所が変わった場合の変更登記）
| 【手続の内容】 | 所有者様の引越し等の住所変更や結婚等による氏名変更を行う手続です。 |
|---|---|
| 【処理時間】 | ご依頼から1週間から2週間程度 |
| 【費用】 | 登録免許税 不動産の個数×1000円 ＋ 実費 ＋ 報酬 1万2000円～ |
| 【アドバイス】 | 数十年以上前の変更登記の場合、資料の収集に時間がかかる場合あります。ご留意ください。 |
※費用につきましては、個別の事案により異なることがあります。上記はご参考までにご確認ください。
手続にはご依頼者様との面談が必要です。
ご自宅等ご指定の場所へ訪問させていただく場合、旅費・訪問日当を頂く場合がございます。（金額は地域により異なります）
ご依頼をお受けする前に、必ずお見積または概算をご連絡し、それ以上の金額を請求することはございませんので、ご安心ください。